国土资源局在线访谈

国土资源局在线访谈 主　题 国土资源局在线访谈 时 间 2017年8月22日 8:15  至2017年8月22日 9:00 主持人 外围投注365网在线访谈主持人

国土资源局在线访谈 　　 8月22日8:15-9:00，市国土资源局党委书记、局长邓伟玉做客外围投注365网在线访谈，就本单位工作、国土资源政策及广大网民关心的问题进行在线交流，欢迎各位网友注册并提出问题，届时将给您满意答复。

[外围投注365网在线访谈主持人]

《行风在线》，时刻关注百姓心声。听众朋友，早上好，欢迎收听平度人民广播电台《行风在线》，我是主持人。<br />今天的行风在线节目，我们请来的嘉宾是平度国土资源局、党总支书记邓伟玉。邓局长，您好，欢迎您做客《行风在线》直播间。<br />

[2017-8-22 8:15:50]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

主持人好，听众朋友们上午好！很高兴能够通过《行风在线》这个平台和大家再次交流。今天，跟我一起来到直播间的还有我们局三位班子成员，他们是副局长王伟进、李永军同志和大队长袁延斌同志，感谢社会各界对国土资源工作的支持和厚爱，欢迎大家对我局工作提出宝贵意见和建议，以便我们今后更好地开展工作。

[2017-8-22 8:16:36]
[外围投注365网在线访谈主持人]

邓局长，您到国土资源部门履职已经一年多了，这一年多来，您对国土资源工作有什么感受呢？

[2017-8-22 8:16:57]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

去年三月底，根据组织安排，我到国土资源部门工作，这一年多来，我总体的感觉就是任务重、压力强、责任大。我们国土局担负着对全市土地、矿产资源的管理、地质灾害防治和测绘管理等职责，相对周边县市来说，我们人口多、面积大、资源丰富，总面积达3176平方公里，是全省面积最大的县级市，青岛市矿产资源的70%分布在平度。随着经济社会的发展和利益格局的深刻变化，城市建设用地、农村土地征收征用、矿产资源开发中的利益诉求和矛盾纠纷日益凸显，统筹各方资源利益难度不断加大，依法配置资源、规范土地、矿产秩序等方面面临空前压力，我们工作所面临的形势越来越严峻，任务越来越繁重。<br />在这种情况下，我们迎难而上，积极作为，在市委市政府和青岛市局党委的坚强领导下，创新工作思路与服务举措，强化责任和分工落实，做到保发展中有重点，保节约中有创新，惠民生上有实效，较好地完成了我们承担的任务。

[2017-8-22 8:18:31]
[外围投注365网在线访谈主持人]

我于今年购买金沟子村民安置房一套，想咨询下能否办理过户？听说需要缴纳土地出让金，标准是多少？

[2017-8-22 8:21:23]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

听众你好。我市于2016年5月19日颁发了《关于城市改造搬迁安置房屋产权登记的意见》，按该意见规定，村民搬迁安置房在办理完不动产权登记后，可上市交易。<br />由于该村安置房用地系国有划拨，需要上市交易的，按照安置房屋批准用地时的土地基准地价标准补交费用后，即可办理产权转移登记手续。<br />办理流程是：当事人到市便民服各中心国土资源局不动产登记中心缴纳土地出让金，并办理转移登记，领取《不动产权证》。

[2017-8-22 8:22:00]
[外围投注365网在线访谈主持人]

应该这样说，土地和矿产是经济社会发展的必备资源，当前经济社会发展对用地提出了很多要求，而现在的土地资源又十分稀缺，那么邓局长，咱们局作为负责全市土地、矿产保护与合理利用的部门，今年以来，都采取了哪些措施，来保障经济社会发展合理用地需求的？

[2017-8-22 8:22:54]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

发展是平度当前的第一要务。保障发展用地需求是国土资源部门十分重要的一项职责。今年以来，我们紧紧围绕“保护资源、节约集约、维护权益、改革创新”的工作总要求，主动适应经济发展和国土资源管理新常态，勇于担当，积极履职，按照年初制订的目标，不断规范服务管理，并全力以赴配合做好土地例行督察，各项重点工作有序推进，为地方经济社会平稳健康发展提供了有力支撑。一是服务意识“再”提高。主要是进一步强化服务理念，提前了解重点项目申报动态，指导用地单位做好基础工作，做到早计划，早安排，对全市项目用地情况进行调查摸底，逐一掌握用地需求规模、时间，排出征地计划，并积极做好用地预审和规划衔接工作，协助确保上报的项目能及时审批。二是办理速度“再”加快。在用地手续办理时间上争取主动，我们积极拓宽了项目用地审批“绿色通道”，做到能简化的程序坚决简化，能合并的内容坚决合并，能缩短时间的决不延时，并对审批过程全程跟踪服务，确保项目用地在最短时间得到批复。三是盘活闲置“再”提效。在市委市政府的直接关注和领导下，我们局大力开展国土资源领域专项整治行动，全面清查各类存量土地，加大盘活存量建设用地力度，着重解决项目建设用地供需矛盾。

[2017-8-22 8:24:02]
[外围投注365网在线访谈主持人]

我购买紫云水岸经济适用房一套，想咨询下过户需要缴纳多少土地收益金？怎么办理？

[2017-8-22 8:24:33]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

听众你好。《青岛市经济适用住房管理办法》第二十九条规定：“经济适用住房自房地产登记之日起5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权”。<br />交易过户流程是：交易双方到市便民服务中心地税局窗口进行纳税，然后国土资源局不动产登记中心缴纳土地收益金，办理过户登记手续，10个工作日后领取《不动产权证》。

[2017-8-22 8:25:26]
[外围投注365网在线访谈主持人]

我购买华林国际公馆商品房一套，房屋已交付，但到目前一直不能办理房产证，想问下什么时候可以办理？

[2017-8-22 8:25:52]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

听众你好。华林国际公馆是开发项目，购房户能办证的前提条件是，该项目开发建设单位先申请办理初始登记，但目前该小区三期楼房开发建设单位因未通过建设、规划等部门的综合验收，不能提供齐全初始登记材料申请登记，不具备办理初始登记条件，导致购房户不能办理《不动产权证》。<br />近期我局多次接到该小区业主投诉办证问题，我局不动产登记中心也多次联系该小区开发建设单位了解情况，并督促开发建设单位抓紧时间完善后期手续，早日为购房户办理不动产权证。

[2017-8-22 8:27:05]
[外围投注365网在线访谈主持人]

现在平度市征地补偿标准一亩地是多少钱？

[2017-8-22 8:32:30]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

这位听众朋友，您好。按照《山东省土地征收管理办法》的相关规定，平度市现在征地补偿实行征地区片综合地价补偿。2015年12月29日，山东省人民政府《关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》（鲁政字〔2015〕286号）批准的平度征地区片综合地价标准分为两个区片，城市中心区为1级区片，标准为每亩5.6万元；中心区以外均为2级区片，标准为每亩5万元。

[2017-8-22 8:33:09]
[外围投注365网在线访谈主持人]

我承包了几百亩地种植粮食，需要建个粮食存储库，想问一下需要办理什么土地手续？

[2017-8-22 8:33:35]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

这位听众朋友，您好。国土资源部和农业部《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发〔2014〕127号）规定，建设临时性粮食存储场所等配套设施不需要办理农转用审批手续，但需要办理设施农用地备案手续，具体流程为：用地前合理进行选址，拟定建设方案，与村、镇协商土地使用条件，对建设方案和土地使用条件公示，签订用地协议，由所在镇审查后报国土局和农业局，国土局和农业局按照各自职能审核后备案。

[2017-8-22 8:34:47]
[外围投注365网在线访谈主持人]

我是一位企业负责人,目前我这里有一宗国有工业用地50亩左右，现在只利用了一半，空闲部分可以转让吗？该如何办理？

[2017-8-22 8:35:26]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

你好：根据目前国土资源部《关于规范土地登记的意见》的规定：宗地一经确定，不得随意调整。宗地确需分割、合并或调整边界的，应经国土资源主管部门会同有关部门同意。也就是说，整宗的工业用地不允许随意分割转让。

[2017-8-22 8:36:12]
[外围投注365网在线访谈主持人]

我购买了后巷子安置房，怎样获得大产权，上市交易？

[2017-8-22 8:38:54]
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听众你好。我市于2016年5月19日颁发了《关于城市改造搬迁安置房屋产权登记的意见》，按该意见规定，村民搬迁安置房在办理完不动产权登记后，可上市交易。<br />由于该村安置房用地系国有划拨，需要上市交易的，按照安置房屋批准用地时的土地基准地价标准补交费用后，即可办理产权转移登记手续。<br />办理流程是：当事人到市便民服各中心国土资源局不动产登记中心缴纳土地出让金，并办理转移登记，领取《不动产权证》。<br />

[2017-8-22 8:39:06]
[外围投注365网在线访谈主持人]

目前我市市民中心周边有部分土地建起了围挡，一直未建设，造成土地闲置，闲置土地该如何处置？

[2017-8-22 8:39:33]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

土地未开发建设分三种情况，一是未到约定的开发建设时间，二是到约定开发时间但不满一年的，三是超过约定开发时间一年构成闲置的。对于未到开工期的，我们会协调企业所在镇（街道、园区）督促其开发建设，对于超期不满一年的，我们会下达企业下达履约通知书，要求企业限期开发建设；对于构成闲置的土地，首先要区分是政府原因导致的土地闲置还是企业自身原因造成的闲置。对于政府原因导致的闲置土地，会告知相关部门尽快消除政府原因，加快企业的开发建设，在短时间内确实无法建设的，采取延长动工开发期限、调整规划设计条件、置换、协议收回、安排临时使用等方式进行处置；对于企业自身原因导致的土地闲置，根据有关法律法规规定闲置满一年的可以征缴20%闲置费，闲置满两年的可以无偿收回该宗闲置土地。

[2017-8-22 8:40:06]
[外围投注365网在线访谈主持人]

不是后巷子村村民，可以一样办理么？

[2017-8-22 8:41:56]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

可以。跟是否本村村民没有必然联系。

[2017-8-22 8:42:19]
[外围投注365网在线访谈主持人]

我家是经村委同意后在宅基地上盖的屋，为什么不给发证？

[2017-8-22 8:42:50]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

你好，农村村民使用宅基地首先必须符合申请使用宅基地的条件（本村村民，年满20周岁，符合一户一宅条件等），然后经村委同意后，先向规划局申请办理建设规划定点手续、取得乡村建设规划许可证，再向国土局申请办理宅基地审批手续。经过依法审批取得宅基地批准手续后，可以申报进行不动产登记，取得不动产权证书。未经审批，是不能直接发证。

[2017-8-22 8:43:58]
[外围投注365网在线访谈主持人]

我家是经村委同意后在宅基地上盖的屋，为什么不给发证？

[2017-8-22 8:42:50]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

你好，农村村民使用宅基地首先必须符合申请使用宅基地的条件（本村村民，年满20周岁，符合一户一宅条件等），然后经村委同意后，先向规划局申请办理建设规划定点手续、取得乡村建设规划许可证，再向国土局申请办理宅基地审批手续。经过依法审批取得宅基地批准手续后，可以申报进行不动产登记，取得不动产权证书。未经审批，是不能直接发证。

[2017-8-22 8:44:33]
[外围投注365网在线访谈主持人]

我家在村里有一处房屋，现父亲去世，母亲健在，我是否能继承该处房屋，直接将该处宅基地过户至我名下？

[2017-8-22 8:44:49]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

你好，宅基地审批、使用和登记都是以户为单位，你家宅基地上房屋为你父母夫妻共同财产。依据《继承法》，你父亲去世后，可以继承的部分仅为该处房屋的一半，由全部有继承权人员平均分配。即使其他有继承权人员一致放弃继承权、同意由你继承，你也仅能继承该处房屋的一半。剩余的一半归你母亲所有和支配。

[2017-8-22 8:45:10]
[外围投注365网在线访谈主持人]

这次换发的我家新证面积怎么和老证不一样？

[2017-8-22 8:45:36]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

你好，出现这种情况一般有两种原因：一种原因是少批多占，或者翻建、扩建超占，对该类情况宗地图上用虚线标注超占部分，多余面积不予确权；另一种原因是测量精度不同，原发证时多为2000年以前手工用皮尺或者钢尺量算，现在均采用高精度仪器直接读取，精度更高更准确。按照国家有关规定，对照原登记或者批准的界址线进行实地测绘的，测绘面积与原登记或者批准面积不一致的，以高精度测量成果为准。

[2017-8-22 8:46:56]
[外围投注365网在线访谈主持人]

这几年，我市正在对农村的土地宅基地进行登记发证，现在到了什么程度了呢？

[2017-8-22 8:48:52]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

加快推进农村集体土地确权登记发证，涉及广大农民的切身利益，关系国家经济社会发展全局，对于深化我市农村土地管理制度改革，增加农村发展活力，促进我市土地产权制度建设，有着十分重要的意义。2010年中央1号文件对农村集体土地确权登记发证工作进行了部署，我市集体土地使用权证集中换发工作，目前符合发证条件的宅基地登记发证已经基本完成了登记发证工作，并通过了青岛市主管部门验收，前段时间，我们又代表青岛通过了省国土资源厅组织的验收。现在已转入日常登记，对于一些因历史等原因没有发证的宅基地，我们正在启动完善宅基地手续工作。

[2017-8-22 8:50:01]
[外围投注365网在线访谈主持人]

今天节目的时间马上就要到了，邓局长，请您做一下简要总结吧。

[2017-8-22 8:56:56]
|---[外围投注365网在线访谈主持人]

谢谢主持人，也感谢听众朋友对我们工作提出的意见和建议。“十三五”时期是我市高水平全面建成小康社会、中小城市综合改革的关键阶段，也是国土资源工作适应新常态、展现新作为的重要时期。我们将坚持把耕地保护作为不可逾越的一道红线，把节约集约作为全力突破的主攻方向，把群众满意作为为民服务的唯一标准，把改革创新作为破解难题的基本途径，努力为全市经济社会发展提供坚强保障。谢谢大家！

[2017-8-22 8:57:33]
[外围投注365网在线访谈主持人]

听众朋友，刚才国土局的四位领导从多方面对国土资源工作进行了介绍，相信通过今天的直播，大家对土资源工作有了更深一步的了解，从而更加理解国土、支持国土。<br />今天的节目就到这里，节目的最后，舒晗代表行风在线节目总监李飞、节目副总监宫培海、苗爱平感谢您的收听，再会。

[2017-8-22 8:57:54]